转型医美产业迎来关键一步 奥园美谷拟出售地产业务

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  正转型医美的奥园美谷(000615,SZ;昨日收盘价20.91元)即将与地产业务彻底切割。

  6月22日晚间,奥园美谷发布公告,拟在北京产权交易所挂牌出售持有的京汉置业集团有限责任公司(以下简称京汉置业)100%股权、北京养嘉健康管理有限公司(以下简称北京养嘉)100%股权和蓬莱华录京汉养老服务有限公司(以下简称蓬莱养老)35%股权,起拍价10.2亿元。

  奥园美谷表示,此次交易有利于公司优化资产结构,聚焦于以医疗美容为主业的业务布局,本次交易回收的资金也将被用于美丽健康产业的投入。

  奥园美谷原名为京汉股份,作为区域性的地产开发公司,随着地产行业马太效应的加剧,发展压力逐渐显现。在尝试向养老产业转型而进展并不明显后,2020年5月,控股股东京汉控股将持有的京汉股份29.34%股权转让给深圳奥园科星投资有限公司,转让价格为11.60亿元。

  控股权转让后,依靠原有的绿色纤维新材料项目,京汉股份开始转型进军健康美丽产业。去年10月,京汉股份也因此更名为了奥园美谷。

  年报显示,截至2020年末,奥园美谷拥有土储项目3个,分别位于成都、雄安新区和广东阳江,而正在开发的地产项目则有9个,分布于成渝、阳江、天津、张家界和南京。

  在2020年,奥园美谷的营业收入和归母净利润分别为19.87亿元和-1.34亿元。公司房地产开发和化纤业务的营业收入分别为14.03亿元和3.98亿元,分别占公司整体营收的70.58%和20.05%。

  再以京汉置业来看,根据本次公告,京汉置业在2020年的营业收入为15.92亿元,净利润达1.27亿元,无疑贡献了奥园美谷业绩的基本盘。也因此,此次奥园美谷出售地产业务,将构成重大资产重组。

  而通过挂牌出售,最终交易对方也因此暂不确定,本次交易是否构成关联交易也不确定。值得一提的是,奥园美谷的控股股东是在港交所上市的中国奥园(03883,HK;昨日收盘价6.82港元),后者是广东省内的区域性地产公司,因此,本次出售奥园美谷地产业务,也是中国奥园解决同业竞争问题的举措。

  随着在今年收购浙江连天美企业管理有限公司55%的股权,并与大连肌源医药科技有限公司等机构签署战略合作协议,在医美概念的助推下,奥园美谷成了资本市场的“当红炸子鸡”,其股价由今年3月10.55元/股的阶段性低点,已上涨至今年6月1日盘中最高点的29.95元/股。

  6月23日,受出售地产业务消息刺激,奥园美谷股价再度封上涨停板,股价来到23.23元/股。

  而事实上,此次地产业务的出售早有预期,在今年5月份的中小投资者战略沟通会上,就有投资者询问,地产置出是不是风险过大,会对公司的经营产生哪些影响,但彼时奥园美谷并未直接回应。

  6月23日,《每日经济新闻》记者也就此采访了奥园美谷,公司方面表示,目前处于重组静默期,不方便接受采访,一切以公告为准。

  此外,在上述中小投资者战略沟通会上,奥园美谷透露了公司在医美方面后续的布局想法。

  奥园美谷方面表示,公司希望通过中游切入、中游立足和上游卡位的方式来实现推进医美生态集成商的建设。首先会在医美服务端推进和部署,会持续关注国内各区域头部的医美医院来适当扩展规模;同时会在已经对外披露的上游方面持续聚焦,比如暨源生物、大连富勒烯、韩国的KDM,已经建立战略合作伙伴关系,会尽快将具体合作进行落地。

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